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TRAUMIMMOBILIE GESUCHT?

mit uns werden Sie bald fündig

Wir liefern Ihnen 10 gute Gründe für den Erwerb einer Immobilie

1. Sachwerte schaffen

Scheinheilige vielversprechende Investitionsmöglichkeiten der Bank Ihres Vertrauens? Nutzen Sie lieber tatsächliche Sachwerte, die nach Ihrer Substanz und dem aktuelle Marktpreis bewertet werden und keine eventuellen Prognosen beinhalten.

2. Steuern sparen

Bei vermieteten Immobilien können Sie die sogenannte Afa nutzen. Je nach Gebäudealter können Sie hier zwischen 2 & 2,5% des Gebäudewertes p.a. abschreiben.

Fremdkapitalzinsen sind hier "Werbungskosten" und können gegen Mieteinnahmen verrechnet werden. In den ersten drei Jahren nach Ihrem Immobilienerwerb können Sie zusätzlich bis zu 15% des Gebäudewertes investieren und sofort abschreiben. Denkmalschutzimmobilien bieten hierbei noch einen besonderen Steuervorteil! Sprechen Sie hier bitte mit Ihrem Steuerberater.

3. Fremdkapitalzinsen auf Dauertief

Der durchschnittliche Fremdkapitalzins lag vor ca. 20 Jahren noch bei 7-8%.

Eine Immobilienfinanzierung über € 350.000,- bei jetzt etwa 1,5% Zinsen ist gegenwärtig somit zunächst über € 21.000,- p.a. günstiger als vor ca. 20 Jahren!

4. Weitere Wertentwicklung beim Kauf von vermieteten Eigentumsverhältnissen

Sofern Sie eine vermietete Immobilie gekauft oder geerbt haben und das unbefristete Mietverhältnis irgendwann durch den Mieter gekündigt wird, dann entsteht sofort eine deutliche Marktpreisentwicklung. Freie Immobilien haben einen höheren Wert, da diese eine vielseitige Nutzbarkeit vorweisen. Zum einen kann hier die Miete auf die aktuellen Mietverhältnisse angepasst werden (hierbei ist die Mietpreisbremse zu beachten). Zum anderen könnte die Immobilie an Eigennutzer verkauft werden oder sogar die Immobilie selbst genutzt werden.

5. Wertzuwachs in den deutschen Metropolen

Zuwanderung, Landflucht und langjährig rückläufige Neubauaktivitäten führten in der Vergangenheit zu kräftigen Immobilienwertsteigerungen wie auch Mietpreissteigerungen. 

6. Vermögensaufbau mit Fremdkapital

Heute werden viele Immobilie mit großen Teilen durch Banken finanziert. Durch den hohen Anteil und häufig auch 100%iger Fremdfinanzierung entsteht eine Hebelwirkung. Der Wertzuwachs der Immobilie ist höher als der jährliche Zinssatz. Die Bank bezahlt Ihnen dadurch praktisch die Immobilie. Die Kaufnebenkosten sind natürlich nach wie vor durch das Eigenkapital zu decken.

7. Steuerfreiheit beim Verkauf Ihrer Immobilie

Sofern Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden gibt es zum jetzigen Zeitpunkt Steuerfreiheiten (2021). Eine vermietete Immobilie kann nach 10 Jahren steuerfrei veräußert werden. Bei einer selbstgenutzten Immobilie gilt eine "Regelzeit" von ca. 3 Jahren als steuerfreie Verkaufsmöglichkeit.
Die Wertsteigerung auf dem heutigen Immobilienmarkt ist eine geniale Nebeneinkunft! Besprechen Sie die potentielle Steuerfreiheit dringend mit Ihrem Steuerberater!

8. Sehr geringe Wertschwankungen der Immobilie

Immobilienmärkte unterliegen wie jeder andere Markt ebenfalls Zyklen. Hier sind natürlich auch geringe Preisrückgänge denkbar, da die Wohnsituation immer benötigt wird. Als Wertanlage im Vergleich zu anderen Investitionsmöglichkeiten sind die Risiken hier jedoch absehbar, weshalb die Finanzierung du Banken hier auf gewährleistet ist.

9. Inflationsschutz

Immobilie sind Inflationssicher! Die Inflation ist zwar seit Jahren in Deutschland auf einem sehr geringen Niveau, dennoch gilt:

Die schleichende Inflation verbilligt natürlich die Rückzahlung des Darlehens. Sichern Sie sich als die Zinsfestschreibungen über 15, 20 oder gar 30 Jahre das Gebot der Stunde.

10. Sichere Geldanlage

Eine Immobilie wechselt man nicht wie das Fondsdepot oder die Aktie. Die Wahrscheinlichkeit im falschen Moment zu verkaufen ist hier deutlich geringer!

Zu unseren aktuellen Angeboten

Wir bieten all dies für unsere Käufer an. Unsere aktuellen Objekte finden Sie hier, aber nicht alle Verkäufer möchten Ihre Immobilie veröffentlichen, rufen Sie uns daher in jedem Fall an, damit wir Ihnen Ihre Traumimmobilie vorstellen können.

Wie möchten Sie wohnen?

Wohnen in Hamburg ist für viele Menschen ein Traum. Wir sind da, um diesen Traum erfüllen zu können. Jeder Käufer hat eigene Vorstellungen, wie man wohnen möchte; unabhängig im Loft mit Industriechic oder mit Kind und Kegel im Grünen, im Altbau mit Stuck und Holz oder im Neubau mit klaren Linien und modernstem Komfort, schlüsselfertig renoviert oder offen für Ideen und kreative Hände. Wir sind gespannt auf Ihre Ideen und Vorstellungen und haben sicherlich das Richtige für Ihre Wünsche.

Zu unseren aktuellen Angeboten

Wir bieten all dies für unsere Käufer an.

Da aber längst nicht nicht alle unserer Auftraggeber Ihre Immobilie veröffentlichen, möchten, rufen Sie uns daher in jedem Fall an oder hinterlassen Sie uns Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen Ihre Traumimmobilie vorstellen können.

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